Арендодатель оычно в договоре аренды оговаривает, что любые изменения, вносимые арендатором в передаваемое в аренду имущество, дожны быть согласованы с арендодателем.
В случае нарушения такого условия, тем более если изменения повлекли ухудшение состояния переданного в аренду имущества, арендодатель требует устрания арендатором изменений (проведения ремонтно-восстановительных работ). А если этого не происходит, то в судебном порядке арендодатель может потребовать - расторжения договора аренды, взыскания с арендатора задолженности по арендной плате и неустойки (в случае нарушения уплаты арендной платы), понесенных убытков (расходов, которые арендатор произвел или долженбудет произвести для восстановления повреждения имущества).
Далее приведен примерный образец иска о взыскании с арендатора задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Примерный образец искового заявления арендодателя о взыскании задолженности арендатора по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендатора помещения арендодателю:

В Арбитражный суд ______________
_______________________________ адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения

__________________________ (Число, месяц, год) Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор) заключили договор аренды № __________________________ (вписать нужное).
По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью __________________________ (значение) кв. м в здании, расположенном по адресу: __________________________ (вписать нужное).
По Акту приема-передачи от __________________________ (число, месяц, год) помещение передано во временное пользование Ответчику.
Срок действия договора - с __________________________ (число, месяц, год) по __________________________ (число, месяц, год) без возможности его продления.
За аренду нежилых помещений Арендатор вносит арендную плату ежемесячно с оплатой до __________________________ (значение) числа текущего месяца в размере, установленном договором.
Согласно пункту _ договора за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере __________________________ (значение) % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Возврат Арендодателю арендованного имущества осуществлен Ответчиком по акту приема-передачи __________________________ (число, месяц, год), т. е. с задержкой на __________________________ (срок).
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере __________________________ (значение) руб., на которую начисляются пени в размере __________________________ (значение) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере __________________________ (значение) руб. и пени в размере __________________________ (значение) руб.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору.
5. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендатора Арендодателю.
6. Расчет пени.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

__________________________ (подпись представителя истца)
__________________________ (число, месяц, год)