Арендодатель оычно в договоре аренды оговаривает, что любые изменения, вносимые арендатором в передаваемое в аренду имущество, дожны быть согласованы с арендодателем.
В случае нарушения такого условия, тем более если изменения повлекли ухудшение состояния переданного в аренду имущества, арендодатель требует устрания арендатором изменений (проведения ремонтно-восстановительных работ). А если этого не происходит, то в судебном порядке арендодатель может потребовать - расторжения договора аренды, взыскания с арендатора задолженности по арендной плате и неустойки (в случае нарушения уплаты арендной платы), понесенных убытков (расходов, которые арендатор произвел или долженбудет произвести для восстановления повреждения имущества).
Далее приведен примерный образец иска о взыскании с арендатора задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Примерный образец искового заявления арендодателя о взыскании с арендатора задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды:

В Арбитражный суд ______________
_______________________________ адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Цена иска: __________________________
(сумма) рублей
Госпошлина _____ (___________) рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности, неустойки и убытков
в связи с досрочным расторжением договора аренды

__________________________ (дата - число, месяц, год) между __________________________ (наименование арендодателя) (далее - истец) и организацией __________________________ (наименование арендатора) (далее - ответчик) заключен договор аренды __________________ (наименование объекта аренды), в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование __________________ (наименование объекта аренды), (характеристика объекта): общей площадью __________________________ (значение) кв. м., расположенный по адресу: __________________________ (вписать нужное).
Договор заключен на срок __________________________ (число, месяц, год).
Право собственности арендодателя на переданный в аренду __________________ (наименование объекта аренды) подтверждается __________________________ (вписать нужное).
В соответствии с пунктом __________________________ (значение) вышеуказанного договора арендная плата в размере __________________________ (цифрами и прописью) рублей должна уплачиваться ответчиком в срок не позднее __________________________ (число, месяц, год) следующего месяца.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение пункта __________________________ (значение) договора ответчик арендную плату за пользование __________________ (наименование объекта аренды) с __________________________ (число, месяц, год) в полном объеме и своевременно не вносил, что подтверждается __________________________ (вписать нужное).
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от __________________________ (число, месяц, год) составляет __________________________ (цифрами и прописью) рублей.
Кроме того, согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Стороны при заключении договора определили, что арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, перестройку, перепланировку, расширение, техническое переоснащение, увеличение или уменьшение его стоимости, поддерживать в надлежащем состоянии фасад помещения (пункт __________________________ (значение) вышеназванного договора).
Организация __________________________ (наименование арендодателя) передала организации __________________________ (наименование арендатора) __________________ (наименование объекта аренды) в надлежащем состоянии, пригодном для использования в связи с его назначением, что подтверждается отсутствием каких-либо замечаний к состоянию __________________ (наименование объекта аренды) в акте приема-передачи, подписанном сторонами договора аренды от __________________________ (число, месяц, год). __________________ (наименование объекта аренды) на момент передачи в аренду не имел замечаний к состоянию стен, полов, потолка и другой отделки (оборудования).
Вместе с тем, ответчиком без согласия истца в __________________ (наименование объекта аренды) были установлены изменения ____________________ (описание изменений). В частности, организацией __________________________ (наименование арендатора) были нарушены пункты __________________________ (значение) вышеназванного договора аренды, что свидетельствует о его противоправном поведении.
__________________________ (Число, месяц, год) истцом с участием представителей ответчика и оценщика произведен осмотр __________________ (наименование объекта аренды), в результате которого обнаружены следующие повреждения __________________________ (вписать нужное), о чем составлен акт от __________________________ (число, месяц, год) N  __________________________ (значение).
Указанные повреждения возникли в результате ненадлежащего использования __________________ (наименование объекта аренды) и некачественных произведенных изменений.
__________________________ (Число, месяц, год) оценщиком __________________________ (наименование) представлен отчет N __________________________ (значение) определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, из содержания которого следует, что вероятная рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составит __________________________ (цифрами и прописью) рублей.
Убытки определяются по правилам ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Убытки - это те расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).
Истец полагает, что реальный ущерб отражен в отчете об оценке N __________________________ (значение) от __________________________ (число, месяц, год), поскольку в отчете указана средняя стоимость ремонта, то есть те расходы, которые должны быть понесены для восстановления __________________ (наименование объекта аренды).
Таким образом, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет __________________________ (цифрами и прописью) рублей и относится к понесенным убыткам истца.
В соответствии с пунктом __________________________ (значение) вышеназванного договора аренды за ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы в полном объеме арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойку в размере __________________________ (значение) процентов от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты составляет __________________________ (цифрами и прописью) рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
__________________________ (Число, месяц, год) арендодатель направил арендатору письменное предупреждение о необходимости устранения выявленных недостатков в срок до __________________________ (число, месяц, год).
Ответчик в указанный срок выявленные недостатки не устранил, а именно: задолженность по арендной плате не погасил, самовольно ____________________ (описание изменений) не устранил, ремонтно-восстановительные работы не произвел.
Таким образом, указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд о расторжении договора аренды от __________________________ (число, месяц, год) N __________________________ (значение) и взыскании убытков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК РФ, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Расторгнуть договор аренды от __________________________ (число, месяц, год) N __________________________ (значение).
2. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере __________________________ (цифрами и прописью) рублей.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере __________________________ (цифрами и прописью) рублей.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные убытки в размере __________________________ (цифрами и прописью) рублей.
5. Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Приложения:
1) копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления;
2) копия договора аренды от __________________________ (число, месяц, год) N  __________________________ (значение);
3) квитанция об уплате государственной пошлины;
4) копия отчета об оценке N  __________________________ (значение) от __________________________ (число, месяц, год);
5) расчет неустойки;
6) копия письменного предупреждения арендатору от __________________________ (число, месяц, год);
7) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;
8) __________________________ (документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении).

__________________________ (наименование должности лица, подписавшего заявление) __________________________ (подпись) __________________________ (Ф. И. О.)
__________________________ (число, месяц, год)