Поскольку со временем срок срок аренды имущества истекает, то возникает вопрос об его продлении. В такой ситуации зачастую применима статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях заключения договора в обязательном порядке. Так, согласно указанной статье арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Это применяется, если иного не предусмотрено законом или самим договором аренды. Не обошлось, конечно, и без условий: арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендодатель, для которого исходя из вышеназванных условий (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации/иными законами) заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, арендатор имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом, договор аренды будет считатья заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.
Ниже приведен примерный образец иска арендатора о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок в случае отказа арендодателя ее возместить.
Примерный образец искового заявления араендатора о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок:

В Арбитражный суд ______________
_______________________________
адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Третье лицо __________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________

Исковое заявление
о понуждении заключить договор аренды на новый срок

Между __________________________ (полное наименование арендатора) (далее – Истец) и __________________________ (полное наименование арендодателя) (далее – Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от __________________________ (число, месяц, год). Сторонами был установлен срок действия договора __________________________ (вписать нужное). В разумный срок до окончания действия договора Истец (Арендатор) письменно уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании заключить договор аренды на новый срок.
Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом - __________________________ (наименование нового арендатора).
Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в размере __________________________ (вписать нужное), выразившиеся в __________________________ (указать, например могли быть следующие последствия: временное приостановление коммерческой деятельности или аренда другого помещения за более высокую плату, убытки, связанные с переездом и др.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно положениям пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

прошу:

1. Перевести на __________________________ (наименование истца) права и обязанности по заключенному с __________________________ (наименование нового арендатора) договору аренды недвижимого имущества.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, вызванные отказом в заключении договора аренды на новый срок, в размере __________________________ (вписать нужное).

Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды недвижимого имущества от __________________________ (число, месяц, год).
4. Копия уведомления о намерении продлить договор аренды.
5. Копия отказа от продления договора аренды.
6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

__________________________ (Подпись истца или его представителя)
__________________________ (число, месяц, год)