Арендатор, получив имущество в аренду, нередко проводит его ремонт, вносит изменения в арендованное имущество, направленные на его улучшение, будь-то улучшение технических характеристик или просто приведение его в современный вид. Вопрос о том, кому принадлежат произведенные изменения (улучшения) арендованного имущества оговорены в гражданском законодательстве. Такому вопросу посвящена статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, согласно указанной статье статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
Уже в пункте 2 указанной статьи оговаривается ситуация, обусловленная двумя позициями: во-первых, арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, и.ю во-вторых, эти улучшения произведены с согласия арендодателя. В такой ситуации арендатор после прекращения договора аренды имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Уже в третьем пункте (части) указанной статьи установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В ситуации, когда арендатор улучшил арендованное имущество (например, перестроил помещение), согласовав заблаговременно подобные изменения с арендодателем, то у него есть право истребовать всю стоимость таких улучшений (за исключением, конечно, если он сам в договоре аренды не оговорил обратное или иное).
Ниже приведен примерный образец иска арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в случае отказа арендодателя ее возместить.
Примерный образец искового заявления арендодателя о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

В Арбитражный суд ______________
_______________________________ адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________

Исковое заявление
о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества

Между __________________________ (полное наименование арендатора) (далее - Истец, Арендатор) и __________________________ (полное наименование арендодателя) (далее - Ответчик, Арендодатель) __________________________ (число, месяц, год) был заключен договор аренды № __________________________ (значение), в соответствии с которым Ответчик предоставил, а Истец принял во временное пользование __________________________ (вид и описание арендуемого имущества (характеризующие признаки) (далее - арендуемое имущество).
В период действия договора аренды между Истцом и Ответчиком Арендатор за счет собственных средств и с согласия Арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества, а именно __________________________ (описать подробно все неотделимые улучшения имущества, произведенные с согласия арендодателя). Согласно __________________________ (указать документы, подтверждающие стоимость произведенных ранее указанных улучшений) общая сумма расходов составила __________________________ (вписать нужное значение) руб.
Договор аренды между Истцом и Ответчиком прекратил свое действие __________________________ (Число, месяц, год) в связи с истечением срока.
Согласно п. 2. ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
Со ссылкой на данную статью Гражданского кодекса Российской Федерации __________________________ (число, месяц, год) Истец направил Ответчику требование, в котором просил возместить все затраты по улучшению ранее арендуемого объекта. Ответчик в письме от __________________________ (число, месяц, год) с предъявленными требованиями не согласился, обосновав это тем, что __________________________ (вписать нужное).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, поскольку указанные улучшения арендуемого имущества были произведены с согласия Арендодателя и за счет средств Арендатора, то Истец имеет законное право на возмещение затрат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Взыскать с __________________________ (наименование ответчика) в пользу __________________________ (наименование истца) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере __________________________ (сумма цифрами и прописью) руб.
2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере __________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии искового заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия претензии истца.
5. Копия ответа ответчика.
6. Копии документов, подтверждающих стоимость затрат арендатора на улучшение арендуемого имущества.
7. Документ, подтверждающий согласие Арендодателя на улучшение арендуемого имущества.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

__________________________ (подпись, инициалы, фамилия)
__________________________ (число, месяц, год)