Обязанность арендатора по поддержанию арендованного имущества в качественном состоянии в гражданском законодательстве подкреплена правом арендодателя обратиться в суд для расторжения договора, если арендатор не производит капитальный ремонт арендованного имущества.
Такая позиция закреплена в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Но, следует учитывать, что право у арендодателя на обращение в суд с требованием на досрочное расторжение договора аренду только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ниже приведен примерный образец иска арендодателя о расторжении договора аренды поскольку арендатор не производит капитальный ремонт.
Примерный образец искового заявления арендодателя о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не проводит капитальный ремонт арендуемого имущества.

В Арбитражный суд ______________
_______________________________
адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________

Исковое заявление
о расторжении договора аренды (арендатор не производит капитальный ремонт объекта)

_________________________ (число, месяц, год) между _________________________ (наименование Истца) (далее – Арендодатель) и _________________________ (наименование Ответчика) (далее – Арендатор) был заключен договор аренды _________________________ (указать объект) за № _________________________ (вписать нужное) (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: _________________________ (указать адрес), общей площадью _________________________ (размер площади) кв. м.
Договор заключен на срок _________________________ (указать срок).
Согласно п. _________________________ Договора Арендатор обязан в _________________________ (указать срок, в который Арендатор должен провести капитальный ремонт арендованного имущества) произвести капитальный ремонт объекта за свой счет.
Однако Ответчик до настоящего времени не производит капитальный ремонт объекта.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием выполнения указанного пункта Договора с указанием разумного срока для устранения нарушений, однако нарушения обязательств так и не устранены.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ (число, месяц, год) № _____ (указать номер) _________________________ (объект) между _________________________ (наименование Истца) и _________________________ (полное наименование Ответчика).
2. Взыскать с Ответчика расходы по уплате госпошлины.

Приложение:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды № _________________________ (вписать нужное) от _________________________ (число, месяц, год).
4. Копия письма/писем (направленное Истцом Ответчику с требованием о проведении капитального ремонта арендованного объекта).
5. Копия уведомления о вручении письма/писем, направленного Истцом Ответчику с требованием о проведении капитального ремонта арендованного объекта.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
8. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.
9. __________________________________ (иные документы, касающиеся обстоятельств – при необходимости).

_________________________ (число, месяц, год)
_________________________ (должность полномочного представителя Истца) _________________________ (подпись) _________________________ (Ф. И. О.)