Обязанность арендатора по поддержанию арендованного имущества в качественном состоянии в гражданском законодательстве подкреплена правом арендодателя обратиться в суд для расторжения договора, если арендатор существенно ухудшает имущество.
Такая позиция закреплена в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Но, следует учитывать, что право у арендодателя на обращение в суд с требованием на досрочное расторжение договора аренду только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ниже приведен примерный образец иска арендодателя о расторжении договора аренды и возмещении убытков поскольку арендатор существенно ухудшает имущество.
Примерный образец искового заявления арендодателя о расторжении договора аренды в связи с ухудшением арендатором арендуемого имущества.

В Арбитражный суд ______________
_______________________________
адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________

Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков поскольку арендатор существенно ухудшает имущество

_________________________ (число, месяц, год) между _________________________ (наименование Истца) (далее – Арендодатель) и _________________________ (наименование Ответчика) (далее – Арендатор) был заключен договор аренды _________________________ (указать объект) за № _________________________ (вписать нужное) (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: _________________________ (указать адрес), общей площадью _________________________ (размер площади) кв. м.
Договор заключен на срок _________________________ (вписать нужное).
По условиям п. ______ Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме _________________________ (указать размер арендной платы) рублей ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении двух сроков подряд.
Истцом было направлено письмо Ответчику с требованием устранить указанные нарушения, однако к моменту обращения Истца в суд за защитой его нарушенных прав, обязательства Ответчика по уплате арендной платы в пользу Истца так и не исполнены.
Нарушения Ответчиком обязанности по уплате арендной платы (более 2-х сроков подряд) повлекли для Истца значительные убытки, что подтверждается _________________________ (указать негативные последствия для Истца от неполучения арендной платы).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 125, 126 АПК, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ (число, месяц, год) № _____ (указать номер) _________________________ (объект) между _________________________ (наименование Истца) и _________________________ (полное наименование Ответчика).
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме _________________________ (указать сумму) рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Приложение:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды № _________________________ (вписать нужное) от _________________________ (число, месяц, год).
4. Копия письма (направленное Истцом Ответчику с требованием по уплате арендной платы в пользу Истца).
5. Копия уведомления о вручении.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя истца на подписание искового заявления.
9. __________________________________ (иные документы, касающиеся обстоятельств – при необходимости).

_________________________ (число, месяц, год)
_________________________ (должность полномочного представителя Истца) _________________________ (подпись) _________________________ (Ф. И. О.)